Gå med i en lokal värdklubb: Vill du få kontakt med värdar i ditt område för att få tips och råd? Det är enkelt - hitta din communitys officiella värdgrupp på Facebook:
För att hjälpa Airbnb-värdar att bekanta oss med värdansvaret har vi sammanställt en värdguide för att ge en allmän överblick över olika lagar, förordningar och bästa praxis som kan påverka värdar. Du måste följa våra värdstandarder och alla andra lagar som är specifika för din plats och omständigheter.
På Airbnb är vi fast beslutna att stödja våra värdar, gäster och de samhällen där vi är verksamma. Som en del av vårt pågående engagemang för att bygga förtroende och köra ansvarsfullt värdskap har Airbnb utvecklat en frivillig uppförandekod (CoC) för Malaysias korttidsuthyrning (STRA). CoC syftar till att sätta ett riktmärke och standarder för boende med korttidsuthyrning i Malaysia.
Den marina uppsättningen Principer kan hjälpa dig att bättre förstå din roll som värd och den potentiella omsorg du kan ha för dina gäster. Riktlinjerna i CoC täcker flera områden, inklusive lokala regler och förordningar som är relevanta för värdskapsaktiviteter, hälso- och säkerhetsprotokoll, skatteförpliktelser för värdar och riktlinjer för ansvarsfullt gästbeteende.
CoC kommer också att kommuniceras till alla Airbnb-gäster i Malaysia före sin vistelse. Vi uppmuntrar alla värdar och gäster att läsa igenom CoC och följa dessa standarder.
Läs den fullständiga uppförandekoden.
Observera: Vi rekommenderar att du gör din egen research eftersom denna artikel inte är omfattande och inte utgör juridisk eller skattemässig rådgivning. Om du har ytterligare skattefrågor kan du besöka webbplatsen för malaysisk skatt.
Information om Airbnbs utökade rengöringsrutin finns i allmänhet information om boende som värd.
För allmänna hälsoprotokoll, se över Standardoperativrutiner (SOP) av Malaysias nationella säkerhetsråd för Strata Management Sector, som på uppdrag av viktiga åtgärder, inklusive följande:
Dina skatteförpliktelser kan variera beroende på dina särskilda omständigheter, så vi rekommenderar att du undersöker dina skyldigheter eller konsulterar en skatteproffs för att få mer specifik information, eller besöka Malaysian Inland Revenue Board.
Pengarna du tjänar som värd på Airbnb anses vara skattepliktiga inkomster som kan vara föremål för inkomstskatt. Om du är en enskild person kan du bli skyldig att deklarera den inkomst du får som värd i din årliga personliga inkomstdeklaration i slutet av april varje år. Årlig nettoinkomst (skattepliktig inkomst minus avdragsgilla kostnader och ersättningar) är föremål för personlig inkomstskatt till progressiva priser upp till 30 procent.
Om du är en företagsenhet måste du deklarera den inkomst du får som värd i din årliga företagsdeklarationsblankett och betala skatt årligen till Inland Revenue Department i slutet av sjunde månaden från slutet av ditt företags budgetår. Årlig nettovinst (beskattningsbar inkomst minus avdragsgilla kostnader) är föremål för företagsskatt till den rådande satsen på upp till 24 procent.
Kontrollera med Inland Revenue Board Malaysia för att ta reda på om du behöver deklarera det belopp du tjänar på värdskapet, som du kan hitta i din sammanfattning av värdens intäkter. Det är också en bra idé att ta reda på om du är berättigad till andra krediter som skattelättnader och tillägg.
Tillhandahållandet av tjänster som värd i Malaysia kan drabbas av skatt. Du kommer att vara ansvarig för att registrera dig för tjänsteskatt om den värdinkomst du tjänar som värd uppgår till 500 000 RM eller mer per år. Från och med den 1 januari 2023 och framåt behöver du inte längre samla in och överföra turistskatt på dina Airbnb-bokningar. För mer information, vänligen besök uthyrningsskatten, inkassering och överföring av Airbnb i Malaysia, artikel om hjälpcenter.
Besök Royal Malaysia Customs Department för att ta reda på mer om skatten och turistskatten. Där kan du hitta behörighetskrav för krediter som skattelättnader och ersättningar.
Airbnbs aktiviteter är föremål för lokala rådsregler. Man kan också kontrollera tillämpliga skatte- eller lokala myndigheters avgifter med respektive lokala myndigheter. Dessa kan inkludera skatteskatt och Avsluta hyra.
Alla värdar måste följa reglerna om sina rapporteringsförpliktelser, inklusive inlämning av skatter.
Det är viktigt att se till att se till att vara värd i ditt boende. Några exempel på begränsningar inkluderar kontrakt, lagar och gemenskapsregler. Kontrollera med en advokat eller lokal myndighet för att lära dig mer om regler, restriktioner och skyldigheter som är specifika för dina omständigheter. Malaysia har lagar och förordningar som kan påverka korttidsuthyrning. Vänligen kontrollera relevanta lagar och bestämmelser för efterlevnad, inklusive National Land Code 1965, Tourism Industry Act 1992, Registration of Businesses Act 1956, Local Government Act 1976, Strata Management Act 2013 och andra bestämmelser utfärdade av lokala myndigheter.
Enligt National Land Code 1965 måste användningen av en byggnad vara i enlighet med villkoren för användning av byggnaden. I detta avseende kan det finnas en begränsning för värdar att genomföra aktiviteter för korttidsuthyrning (STRA) som anses vara en "kommersiell aktivitet" inom bostadshus. För att till exempel genomföra STRA-AKTIVITETER inom bostadsbyggnader kan värdar till exempel behöva ändra villkoret för användning av byggnaden från bostad till kommersiellt med det relevanta delstatliga landkontoret. Myndigheterna bekräftar att detta krav kan lägga till onödig regleringsbörda till värdar med de kostnader och den tid som är involverad i att göra en sådan ansökan.
För att ta itu med detta problem överväger regeringen ett utkast till nationellt regleringsram för STRA. Myndigheterna granskar befintliga policyer och gör eventuellt ett beslut om att göra det möjligt för Stra-aktiviteter att bedrivas i bostadsbyggnader, utan att värdar ska ansöka om ett byte av skick för användning av byggnaden.
För mer information om de senaste uppdateringarna om värdskapsregler och tillstånd, se riktlinjerna för utkast till STRA.
Eftersom olika delstater i Malaysia går in i olika faser av den nationella återhämtningsplanen påminns värdar om att regelbundet kontrollera de senaste SOPS som utfärdats av National Security Council.
Registreringslagen för gäster 1965 föreskriver en skyldighet för innehavare av bostäder när det gäller registreringen av sina gäster. Om en fastighet, oavsett om den är möblerad eller omöblerad, används för att tillhandahålla tjänster för "logi eller sovplats", krävs ägaren och/eller operatören av fastigheten för att upprätthålla ett angivet register över gäster. Om du inte gör det är ett brott och kan straffas med fångenskap under en period som inte överstiger ett år eller böter som inte överstiger RM2000, eller båda RM2000. Den breda definitionen av "logi eller sovboende" kan potentiellt inkludera STRA-VERKSAMHET där Stra-värdar måste hålla ett register över gäster, som kommer att vara lättillgängliga för inspektion av den relevanta myndigheten.
Hyresavtal, kontrakt, byggnadsregler, regler för ägarlägenheter och community-regler kan ha restriktioner mot andrahandsuthyrning eller värdskap. Vänligen granska eventuella kontrakt du har undertecknat för restriktioner, eller kontakta din hyresvärd, bostadsrättsförvaltare, kommunfullmäktige eller andra myndigheter.
Du kanske kan lägga till ett tillägg till ditt hyresavtal eller kontrakt som kan ge klarhet om farhågor, ansvar och ansvar för alla parter.
Vänligen kontrollera relevanta lagar och bestämmelser för efterlevnad, t.ex. Contracts Act 1950, Civil Law Act 1956, Distress Act 1951, Specific Relief Act 1950 som reglerar hyresavtal och hyresfrågor.
Om ditt boende har ett hypotekslån (eller någon form av lån), kontrollera med långivaren för att se till att det inte finns några restriktioner mot andrahandsuthyrning eller värdskap.
Kontrollera med din bostadsmyndighet eller din bostadsrättsförening om du bor i ett subventionerat bostadsområde och är intresserad av att bli värd.
Om du delar ditt boende med andra, överväg att göra ett formellt avtal med dina rumskamrater för att beskriva förväntningar. Avtal med rumskamrater kan inkludera hur ofta du planerar att vara värd, gästetikett, om du kommer att dela intäkter, m.m.
Vi kommer att vidta lämpliga åtgärder om någon meddelar oss om potentiellt missbruk. Om lokala myndigheter är inblandade har vi också riktlinjer för att arbeta med lokala myndigheter när det gäller förfrågningar om data.
Vi bryr oss om säkerheten för värdar och deras gäster. Du kan förbättra dina gästers sinnesro genom att tillhandahålla några enkla förberedelser som nödinstruktioner och notera eventuella faror.
Inkludera en kontaktlista med följande telefonnummer:
Det är också en bra idé att se till att gäster vet det bästa sättet att kontakta dig i händelse av en nödsituation. Man kan även kommunicera med gäster som använder meddelanden på Airbnb som ett säkert alternativ.
Dessutom kanske du vill skriva ut Airbnbs säkerhetsguide för värdar för dina gäster. Guiden (tillgänglig på Bahasa Malaysia, engelska och kinesiska) ger gäster viktiga säkerhetstips samt lokala nödnummer.
Förvara din första hjälpen på ett ställe som dina gäster enkelt kan hitta. Kontrollera det regelbundet så att du kan fylla på förnödenheter om de tar slut.
Om du har gasapparater, följ alla tillämpliga regler för gassäkerhet och se till att du har en fungerande kolmonoxid- och brandvarnare. Tillhandahåll en brandsläckare och kom ihåg att underhålla den regelbundet.
Se till att du har en tydligt markerad brandväg. Lägg upp en karta över rutten så att det är lätt för gäster att se.
Vissa gäster reser med unga familjemedlemmar och behöver förstå om ditt hem är rätt för dem. Du kan använda sektionen Ytterligare anteckningar i annonsdetaljer i ditt Airbnb-konto för att indikera potentiella faror eller indikera att ditt boende inte passar för barn och spädbarn.
Arbetsapparater, som ugnar och luftkonditioneringsapparater, kan i hög grad påverka dina gästers komfort under vistelsen. Det finns många sätt du kan se till att dina gäster är bekväma. Se till att dina apparater är ordentligt servade, låt dina gäster veta var termostaten är och hur man använder den. Ge instruktioner om hur du använder luftkonditioneringen och värmen och se till att ditt boende har korrekt ventilation.
Fastställ säkra beläggningsgränser. Din kommun kan ha riktlinjer.
En del av att vara en ansvarsfull värd är att hjälpa dina gäster att förstå bästa praxis för att interagera med ditt community. När du kommunicerar lokala regler och seder med dina gäster hjälper du till att skapa en fantastisk upplevelse för alla.
Om din byggnad har gemensamma utrymmen eller delade bekvämligheter ska du informera gäster om reglerna för dessa platser.
Du kan inkludera dina husregler i sektionen Ytterligare anteckningar i annonsuppgifterna i ditt Airbnb-konto. Gäster brukar uppskatta det när du delar dina förväntningar med dem i förskott.
Låt dina grannar veta om du planerar att vara värd. Detta ger dem möjlighet att låta dig veta om de har några problem eller överväganden.
Gäster bokar via Airbnb av många anledningar, inklusive semester och firande. Låt dina gäster veta hur buller påverkar grannar tidigt för en smidigare upplevelse.
Om du är orolig för störningar i ditt samhälle finns det olika sätt du kan hjälpa till att begränsa överdrivet buller:
Kommunicera eventuella parkeringsregler för din byggnad och ditt grannskap till dina gäster. Exempel på möjliga parkeringsregler:
Vänligen kontrollera ditt hyres- eller byggnadsregler för att se till att det inte finns någon begränsning för husdjur. Om du tillåter gäster att ta med husdjur, låt dina gäster veta de bästa platserna att gå med sina hundar och rätt ställe att göra sig av med sitt avfall. Dela en reservplan, som numret på en närliggande sällskapsdjur kennel, om en gästs husdjur upprör grannarna.
Respektera alltid dina gästers integritet. Våra regler för säkerhetsanordningar anger tydligt vad vi förväntar oss av våra värdar, men vissa platser har ytterligare lagar och förordningar som du måste vara medveten om.
Om du tillåter rökning ska du se till att tillhandahålla askkoppar i utsedda områden. Om du inte tillåter rökning föreslår vi att du publicerar skyltar för att påminna gäster om det.
Tala med din försäkringsagent eller transportör för att avgöra vilken typ av skyldigheter, begränsningar och täckning som krävs för dina specifika omständigheter.
Airbnbs värdgaranti och Airbnbs värdförsäkring förser dig med primär täckning för angivna skador och skyldigheter. Du kanske dock fortfarande vill ha husägarförsäkring, hyresgästförsäkring eller adekvat ansvarstäckning. Du kan också behöva uppfylla andra försäkringskrav.
Granska din husägare eller hyresgästpolicy med din försäkringsagent eller transportör för att se till att ditt boende har tillräcklig ansvarsförsäkring och egendomsskydd.
Om du behöver mer information kan du kolla in våra vanliga frågor som värd för att få mer information om värdskapet på Airbnb.