Allt du behöver veta om städavgifter

Att besluta om att lägga till en städavgift är en viktig del av din prissättningsstrategi. Vissa värdar tycker att det är ett bra sätt att få tillbaka rengöringsutgifter. Men om avgiften är för hög kan det avskräcka gäster från att boka ditt boende – och minska dina intäkter.

Detta bör du tänka på när du tänker på rengöringskostnader och bokningsbarhet.

Gäster säger att de värdesätter ett rent boende och rättvis prissättning framför allt. En av de vanligaste anledningarna till att gästerna ger värdar färre än fem stjärnor är bristande renlighet. Vår forskning visar att om ditt boende har en städavgift kommer gäster att förvänta sig en högre standard gällande renlighet, och det kan leda till hårdare granskning när de lämnar ett omdöme om sin vistelse.

Om du lägger till en städavgift höjs totalbeloppet för vistelsen. Avgiften visas för gäster som en separat avgift på betalningssidan. En hög städavgift kan få dem att överväga att inte boka med dig. 

Att hålla ditt pris konkurrenskraftigt kan hjälpa din annons att sticka ut från mängden och hamna högre upp i sökresultat. Algoritmen prioriterar det totala priset och kvaliteten på ett boende jämfört med liknande boenden i närheten.

Du kan använda prissättningsverktygen i din kalender för att se det totala priset för olika datum eller datumintervall och jämföra det med liknande annonser.

När du väl har hittat ett rengöringssystem som fungerar för dig kan du lägga till dina kostnader och ange en korrekt rengöringsbudget. Här är några tips att tänka på när du utvärderar kostnader:

• Jämför priser. Om du anlitar en professionell hushållerska kan du jämföra deras pris med andra företag för att hitta det bästa priset, samtidigt som du betalar en rättvis lön.
• Förhandla med dina städare. Överväg att fråga din hushållerska om hon accepterar lägre betalning för en stadig ström av arbete. "Vi erbjöd en garanterad månadsinkomst under lågsäsong, även om vi bara hade 1–2 bokningar", säger Lorna, en värd i North Carolina. "För att tillgodose behoven betalade vi något mindre under högsäsong."
• Fyll på. Tänk på de rengöringsartiklar du använder mest. Att beställa dessa artiklar i storpack tenderar att kosta mindre över tid.

Bestäm hur du ska täcka dina städkostnader och håll ditt boendes pris konkurrenskraftigt. Överväg:

• Utforska potentiella skatteavdrag. Du kan ha möjlighet att skriva av vissa värdutgifter, inklusive städkostnader, när du lämnar in din inkomstdeklaration. En skatterådgivare kan tillhandahålla mer information eller hjälp.
• Inkludera kostnader i ditt pris per natt. Beräkna hur mycket du betalar för rengöringsartiklar, tvättjänster och städning tillsammans med dina andra driftskostnader. Detta ger dig ett helhetsperspektiv som hjälper dig att ange ditt pris per natt.
• Lägg till en städavgift. Använd detta för att betala för städutrustning eller en professionell städfirma, inte som ett sätt att tjäna extra pengar.

Om du bestämmer dig för att lägga till en städavgift har du följande alternativ:

• Ange en standardavgift. Lägg till en städavgift för alla gäster, oavsett vistelsens längd. Detta kan vara en bra strategi för värdar som tillgodoser längre vistelser.
• Variera din städavgift. Locka gäster som bokar kortare vistelser på endast 1–2 nätter genom att sätta en lägre städavgift. Du kan behålla din standardavgift för städning för alla andra vistelser.

Om du är ny som värd kan du överväga att vänta med att lägga till en städavgift tills du har fått några bra omdömen för att uppmuntra bokningar.

Din städavgift ska normalt sett betala för den städning du förväntar dig att utföra efter att ha varit värd. För oväntade rengöringskostnader, t.ex. att ta bort fläckar eller röklukt som lämnats av gäster, kan du vara berättigad till upp till 3 miljoner USD i ersättning enligt egendomsskyddet för värdar, en del av AirCover för värdar.

AirCover för värdars egendomsskydd för värdar täcker inte värdar som erbjuder boenden i Japan, där den japanska värdförsäkringen gäller, eller värdar som erbjuder boenden via Airbnb Travel LLC. Kom ihåg att alla täckningsgränser visas i USD.

Egendomsskyddet för värdar är inte en försäkring och är inte relaterat till ansvarsförsäkringen för värdar. Med egendomsskyddet för värdar får du ersättning för vissa skador som orsakats av gäster på ditt boende och dina tillhörigheter om gästen inte betalar för dessa skador. För boenden i delstaten Washington omfattas Airbnbs avtalsenliga skyldigheter enligt egendomsskyddet för värdar av en försäkring som köpts av Airbnb. För värdar vars bosättningsland eller etableringsland är utanför Japan gäller dessa villkor för egendomsskydd för värdar.

Information i den här artikeln kan ha ändrats sedan den publicerades.