Överväg ditt område och omständigheter när du prissätter

Som värd har du alltid kontroll över din prissättningsstrategi. Du väljer ditt pris, hur du anger det och hur du justerar det över tiden.

En viktig faktor är den lokala efterfrågan. Om ditt boende är prissatt högre än liknande boenden i närheten är risken stor att du kommer att gå miste om bokningar. Om ditt boende är konkurrenskraftigt prissatt är det mer sannolikt att du lockar gäster, vilket kan leda till en ökning av dina intäkter på Airbnb.

Att veta vad liknande boenden i ditt område bokas för kan hjälpa dig att styra din prissättningsstrategi. Du kan jämföra genomsnittspriserna på liknande boenden i närheten direkt från din kalender.

"Att veta vad som händer i mitt område ger mig så mycket mer förtroende för mitt pris", säger Felicity, värdrådsmedlem och Superhost i New South Wales, Australien. "Jag vet om jag har det bästa priset och därför bör hålla fast vid det, eller om jag är lite girig och måste sänka mitt pris."

Du kan också svara på lokal efterfrågan genom att hålla koll på:

• Särskilda evenemang. Konferenser, festivaler och andra stora evenemang kan leda till stor efterfrågan. Gå med i grupper på sociala medier, följ din lokala turistbyrå eller registrera dig på webbplatser för evenemang för att hjälpa dig att planera i förväg.
• Säsongsbaserade förändringar. På platser som lockar folk under vissa tider på året kan du tjäna mer när du är värd under ditt områdes högsäsong, medan du kan locka fler gäster om du sänker ditt pris under lågsäsong.

Att prissätta ditt boende konkurrenskraftigt kan också hjälpa ditt boende att rankas högre i Airbnbs sökresultat. Resultaten beaktar värdet och kvaliteten på ett boende jämfört med liknande boenden i närheten.

Dina värdskapskostnader kan också vara vägledande för ditt pris. Daniel, en Airbnb-värd med Superhost-status och värdrådsmedlem på Teneriffa på Kanarieöarna, säger att han håller koll på vad han kallar den "interna" faktorn för sina värdutgifter tillsammans med den "externa" efterfrågefaktorn.

Daniel säger att han balanserar sina utgifter med vad gästerna är villiga att betala för att hitta en rimlig förväntan på vad han kan debitera och tjäna.

Exempel på värdkostnader kan inkludera bolån eller hyra, underhåll, skatter och städavgifter. Vissa kostnader kanske inte är uppenbara för gäster, och kan hjälpa till att förklara ditt pris. Du kan lyfta fram eventuella mervärden du erbjuder i din annonsbeskrivning, till exempel lyxiga badprodukter eller streamingtjänster.

När Pamellah, en entreprenör och tidigare värdrådsmedlem i Malindi i Kenya, först började som värd, säger hon att hon fokuserade för mycket på sina egna kostnader. Hon satte sitt pris "så högt, baserat på hur mycket jag hade lagt ner på det" och fick inga bokningar.

"Två timmar efter att jag sänkt mitt pris började jag mitt värdskap, och det har fortsatt ända sedan dess", säger Pamellah. Även om hennes erfarenhet kanske inte är typisk kunde hon snabbt höja sitt pris. Tack vare kontinuerliga bokningar och positiva gästomdömen blev hon en Superhost mindre än tre månader senare.

Spåra dina utgifter och intäkter under hela din värdresa. "Jag har skapat ett separat bankkonto för att hålla koll på mina utgifter, så att jag inte är illa ute när det är dags att betala skatt", säger Reed, lärare, entreprenör och tidigare värdrådsmedlem i Philadelphia.

Lokala advokater eller skatterådgivare kan ge råd om skatter och lagar som gäller för värdar i ditt område. Observera att Airbnb inte ger professionell vägledning. "Om du behöver en skatterådgivare, eller om du behöver läsa på lite för att få grepp om siffrorna, så gör det", säger Reed.

Om du är en ny värd som söker personlig hjälp med prissättning kommer vi att matcha dig med en Superhost-ambassadör som kan hjälpa dig.

Information i denna artikel kan ha ändrats sedan den publicerades.