Det perfekta sättet att ta dig an högsäsongen

Högsäsongen är på väg. Här är några sätt du kan använda Airbnbs värdverktyg på för att få ut mesta möjliga när gästers efterfrågan är högst.

Förbered dig för högsäsongen i ditt område genom att öppna upp ytterligare nätter i din kalender. Detta gör att din annons visas i fler sökresultat och kan öka dina intäkter.

Tänk på din kortaste vistelselängd när du öppnar upp nätter i din kalender. Du måste hålla dig inom din minimilängd eller sänka din minimilängd för standardvistelselängd. Du kan även skapa en anpassad vistelselängd för de specifika nätter du öppnar.

"Det är särskilt viktigt att se till att kalendern är öppen under högsäsong", säger Myranda, Superhost i Little Rock i Arkansas. "Istället för att ta ledigt ett par dagar mellan gäster ser jag till att vara mer flexibel under den säsongen så att jag kan vara värd för ännu fler gäster."

Gå till din annonskalender och leta efter blockerade nätter, som visas i grått. Öppna alla blockerade nätter som du kan vara värd för.

Genom att förlänga tidsfönstret för tillgänglighet utöver miniminivån på tre månader kan gäster boka längre fram i tiden. Du kan öppna datum i din kalender upp till två år framåt. Din annons kommer att visas i fler sökresultat – och i en kortare lista över resultat om det finns färre tillgängliga boenden vid den tidpunkten.

Din kalender öppnas en dag i taget oavsett ditt tidsfönster för tillgänglighet. Om ditt tidsfönster till exempel är 12 månader kan gäster boka ditt boende upp till ett år fram i tiden från dagens datum.

"Dra nytta av det när efterfrågan är hög", säger Jimmy, en Superhost i Palm Springs, Kalifornien. "Andra värdar kanske inte är redo och deras kalendrar är inte öppna. Så genom att vara proaktiv kommer du att dra nytta av dessa perioder med hög efterfrågan."

För att förbli konkurrenskraftig under högsäsong kan du kontrollera priserna på liknande boenden i ditt område och överväga att justera ditt pris per natt. Om du erbjuder samma pris varje natt kan du överväga att variera din prissättning på vardagar och helger för att matcha förändringar i efterfrågan. Dynamisk prissättning kan bidra till att maximera dina bokningar och intäkter.

För att jämföra liknande boenden går du till ditt boendes kalender och väljer ett datumintervall på upp till 31 dagar. 

Du kommer att se genomsnittspriser för liknande boenden i närheten på en karta över ditt område. Knappar på kartan låter dig visa bokade eller obokade boenden. De faktorer som avgör vilka boenden som är liknande inkluderar plats, storlek, funktioner, bekvämligheter, betyg, omdömen och andra boenden gäster utforskar medan de överväger ditt.

Boenden med priser som är lägre än liknande boenden i närheten tenderar att rankas högre i sökresultat.

"Om det är högsäsong och vi fortfarande inte får några bokningar dubbelkollar jag boenden i mitt område", säger Felicity, en Superhost i Sydney i Australien. "Jag måste ha ett konkurrenskraftigt pris."

Att lägga till rabatter är ett annat sätt att sticka ut för gäster under högsäsongen. Du kan tillgodose en mängd olika resenärer genom att erbjuda:

• Vecko- och månadsrabatter. Överväg att erbjuda veckorabatter för vistelser som är sju nätter eller längre och månadsrabatter för vistelser som är 28 nätter eller längre. Detta kan hjälpa till att förbättra din sökrankning, fylla luckor i din kalender och minska arbetet med att förbereda boendet mellan bokningar.
• Boka tidigt-rabatt. Om du lägger till en boka tidigt-rabatt för bokningar som görs 1–24 månader före incheckning kan det hjälpa dig att locka gäster som planerar i förväg.

Gäster ser en särskild förklaring i sökresultaten och på din annonssida för vecko- eller månadsrabatter på 10 % eller mer och för boka tidigt-rabatter på 3 % eller mer. Ditt rabatterade pris visas bredvid ditt ursprungliga pris, som är överstruket.

Observera att boka tidigt-rabatten inte är tillgänglig när Smart prissättning är påslaget och att vistelselängdrabatter måste följa lokala regler och bestämmelser.

"Jag använder boka tidigt-rabatten när jag skapar min kalender för året", säger Anne, en Superhost i Tarragona, Spanien. "Detta tenderar att fylla min kalender snabbt, och människor som får rabatten brukar inte avboka."

Hitta sätt att förenkla gästernas ankomst och avresa. Inkludera incheckningsinstruktioner för att hjälpa dem att förstå hur de hittar ditt boende och låser upp ytterdörren när de anländer.

• Lägg till viktig information. Du kan ställa in och justera incheckningsmetod, tid och vägbeskrivning i din ankomstguide. Genom att tillhandahålla självincheckning med ett smart lås, en portkod eller ett låst nyckelskåp kan gäster låsa upp ingången med en kod, även om de anländer sent på kvällen.
• Visa hur man tar sig in. Inkludera foton eller en video för att hjälpa gäster att visualisera processen. Be en vän att testa dina instruktioner för att säkerställa att de är tydliga.

Tänk på utcheckningen som dina gästers sista intryck av ditt boende. Att hålla det enkelt kan påminna dem om vilken fantastisk vistelse de haft.

• Tillhandahåll tydliga utcheckningsinstruktioner. Välj från en lista med uppgifter i din ankomstguide. Förklara vad som är viktigt för gäster att göra innan de lämnar boendet, som att stänga av apparater och låsa efter sig. Vem som helst kan läsa detta innan de bokar.
• Förenkla så mycket som möjligt. Fundera på om det är nödvändigt för gäster att göra vissa uppgifter, som att samla in använda handdukar och kasta skräp.

"Det är viktigt för gäster att bara ha en eller två enkla instruktioner eftersom de håller på att lämna ditt boende", säger Karen, en Superhost i Nelson, Kanada. "Det gör upplevelsen så mycket enklare."

Du styr själv över din prissättning och andra inställningar. Dina resultat kan variera. 

Värdar fick betalt för sitt deltagande i intervjuer.

Värdtips omfattas av lokala lagar.

Information i den här artikeln kan ha ändrats sedan den publicerades.