När du bestämmer dig för att bli en Airbnb-värd är det viktigt att du förstår lagarna inom ditt territorium. Som plattform och marknadsplats tillhandahåller vi inte juridisk rådgivning, men vi vill ge dig några användbara länkar som kan hjälpa dig att förstå relevanta lagar och förordningar i USA. Denna lista är inte uttömmande, men den bör ge dig en bra start för att förstå din lokala lagstiftning. Har ni några frågor, vänligen se territoriernas avdelning för licensierings- och dröjsmål (DLCA) (http://dlca.vi.gov/), Virgin Islands Bureau of Internal Revenue (VIBIR) (http://www.vibir.gov/) , eller andra territoriella myndigheter direkt, eller konsultera en lokal advokat eller skatteproffs.
Operatörer av ett hotell eller gästhus med mellan 1 och 4 enheter måste skaffa en giltig lägenhetshus D, 4 eller Less Units affärslicens. Ansökan kräver en ansökan, en lokal polischeck, en godkännande av zonindelning och en brandinspektion, tillsammans med att betala en licensavgift på 130 USD. Denna licens måste förnyas årligen. DLCA kommer att begära en skatteklarering från VIBIR som en del av förnyelseprocessen. Brandinspektören kommer att kräva en kopia av den första och underskriftssidan för gärningen eller hyreskontraktet som bevisar egendom eller innehav, för att fastigheten ska inspekteras.
Det är också viktigt att förstå och följa andra kontrakt eller regler som binder dig, till exempel hyresavtal, bostadsrättsförening eller co-op regler, HOA regler eller regler som fastställts av hyresgästorganisationer. Läs ditt hyresavtal och kontrollera med din hyresvärd om tillämpligt.
Inkomst från uthyrning av egendom som ligger i USA: s Jungfruöar kommer att vara föremål för vissa territoriella skatter. För det första kommer gästen att ansvara för betalning av en skatt på totalt 12,5% av bruttohyrningen, som kommer att samlas in och överföras via Airbnb-plattformen enligt överenskommelse med USA: s Jungfruöarna. För det andra kan inkomster från hyror som mottagits av värden vara föremål för brutto kvitton skatt på 5%; Det finns i allmänhet ett undantag för de första $ 9000 av brutto kvitton per månad; dock bör skattebetalarna lämna in en årlig blankett 720-B, som finns tillgänglig på: http://www.vibir.gov/pdfs/Form_720BVI_Revised_09_2013.pdf. Slutligen kan inkomster som tas emot från hyrorna drabbas av USA: s Jungfruöars inkomstskatt. Vänligen kontakta din skatterådgivare för att få mer information.
Vi är fast beslutna att samarbeta med lokala tjänstemän för att hjälpa dem att förstå hur Airbnb gynnar vår community. Där det behövs kommer vi att fortsätta att förespråka för ändringar som gör det möjligt för vanliga människor att hyra ut sina boenden.
Vi vill göra det enkelt för dig att förstå din skattskyldighet som värd på Airbnb, så vi har ingått ett samarbete med en oberoende revisionsbyrå som tredje part för att tillhandahålla en gratis skatteguide (tillgänglig på engelska) som täcker allmän skatteinformation på Amerikanska Jungfruöarna.
Arbeta med din försäkringsagent eller transportör för att avgöra vilken typ av skyldigheter, gränser och täckning som krävs för dina specifika omständigheter.
AirCover för värdar inkluderar skydd mot värdskadeförsäkring och ansvarsförsäkring för värdar, som ger dig grundläggande täckning för angivna skador och ansvar. Dessa tar dock inte plats för husägarförsäkring, hyresgästförsäkring eller tillräcklig ansvarsförsäkring. Du kan också behöva uppfylla andra försäkringskrav.
Vi rekommenderar starkt alla värdar att granska och förstå villkoren för deras försäkringsskydd. Alla försäkringsplaner täcker inte skador eller förlust av egendom som orsakats av en gäst som bokar ditt boende.
Läs mer om AirCover för värdar.
Granska din husägares eller hyresgästs policy med din försäkringsagent eller transportör för att se till att ditt boende har tillräcklig ansvarsförsäkring och egendomsskydd.