Vi har sammanställt denna artikel för att hjälpa värdar på Airbnb att bekanta sig med värdansvaret och för att ge en allmän översikt över olika lagar, förordningar och bästa praxis som kan påverka värdar. Du måste följa våra riktlinjer, som våra värdstandarder, och se till att du följer de lagar och andra regler som gäller för dina specifika omständigheter och din plats.
Vi rekommenderar att du gör dina egna efterforskningar eftersom denna artikel inte är heltäckande och inte utgör juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Eftersom vi inte uppdaterar denna artikel i realtid kan du kontrollera varje källa och se till att den information som lämnats inte nyligen har ändrats.
Global information om Airbnbs femstegsprocess för utökad rengöring finns i allmän information om värdskapsplatser.
Viktiga rekommendationer om rengöring
Allmänna resurser
Skatt är ett komplext ämne. Dina egna skatteförpliktelser kan variera beroende på dina särskilda omständigheter, så vi rekommenderar att du undersöker dina skyldigheter eller konsulterar en skatteproffs för att få mer specifik information.
Pengarna du tjänar som värd på Airbnb betraktas i allmänhet en skattepliktig inkomst som kan vara föremål för olika skatter som hyresskatt, inkomstskatt eller GST.
Skatteblanketter för Australien förfaller senast 31 oktober varje skatteår. Kontrollera med det australiensiska skattekontoret för att ta reda på om du behöver deklarera det belopp du tjänar på värdskapet, som du kan hitta i din sammanfattning av värdens intäkter. Det är också en bra idé att ta reda på om du är berättigad till andra krediter som skattelättnader och ersättningar.
SERR hänvisar till regimen för delning ekonomi, som kräver att operatörer av elektroniska distribueringsplattform, t.ex. Airbnb, rapporterar information om vissa plattformsanvändare som tjänar inkomster på Airbnb-plattformen. Har du en annons för en fastighet som ligger i Australien påverkar SERR dig.
Vi vill göra det enkelt för dig att förstå ditt skatteansvar som värd på Airbnb, så vi har samarbetat med ett oberoende tredjepartsåtagande för att förse dig med en gratis skatteguide som täcker allmän skatteinformation i Australien.
Det är viktigt att se till att du får vara värd i ditt boende. Några exempel på begränsningar inkluderar kontrakt, lagar och gemenskapsregler. Kontrollera med en advokat eller lokal myndighet för att lära dig mer om regler, begränsningar och skyldigheter som är specifika för dina omständigheter.
Du kan använda den allmänna informationen i denna artikel som utgångspunkt för regler och behörigheter för värdar.
Ibland har hyresavtal, kontrakt, byggregler och gemenskapsregler begränsningar för andrahandsuthyrning eller värdskap. Granska alla kontrakt du har undertecknat eller kontakta din hyresvärd, kommunfullmäktige eller annan myndighet.
Du kanske kan lägga till ett tillägg till ditt leasingavtal eller kontrakt som kan ge klarhet om problem, ansvar och skulder för alla parter.
Om din fastighet har en inteckning (eller någon form av lån), kolla med långivaren för att se till att det inte finns några restriktioner mot andrahandsuthyrning eller hosting.
Sociala boenden har vanligtvis regler som förbjuder andrahandsuthyrning utan tillstånd. Kontrollera med din bostadsmyndighet eller bostadsrättsförening om du bor i ett socialt bostadsområde och är intresserad av att bli värd.
Om du delar ditt hem med andra, överväga att göra ett formellt avtal med dina kamrater för att beskriva förväntningar. Housemate-avtal kan inkludera hur ofta du planerar att vara värd, gästetikett, om du kommer att dela intäkter och mer.
Vi vidtar lämpliga åtgärder om någon meddelar oss om potentiellt missbruk. Vi har riktlinjer för att hjälpa lokala myndigheter att rapportera missbruk av boende.
Välj en plats nedan för att läsa information specifik för en stad, ett län eller en region. Om ditt område inte finns med kan du läsa allmän information om lokala bestämmelser.
Vi bryr oss om säkerheten för värdar och deras gäster. Du kan förbättra dina gästers sinnesro genom att tillhandahålla några enkla förberedelser som nödinstruktioner och notera eventuella faror.
Inkludera en kontaktlista med följande telefonnummer:
Det är också en bra idé att se till att gäster vet det bästa sättet att kontakta dig i händelse av en nödsituation. Du kan också kommunicera med gäster med hjälp av meddelanden på Airbnb som ett säkert alternativ.
Håll en första hjälpen-kit och berätta för dina gäster var det är. Kontrollera det regelbundet så att du kan fylla på förnödenheter om de tar slut.
Följ alla tillämpliga säkerhetsbestämmelser om brandvarnare, och om du har gasapparater, följ alla tillämpliga säkerhetsbestämmelser för gas och se till att du har en fungerande kolmonoxid-detektor. Tillhandahåll en brandsläckare och kom ihåg att underhålla den regelbundet.
Se till att du har en tydligt markerad brandväg. Lägg upp en karta över rutten så att det är lätt för gäster att se.
Här är några sätt du kan hjälpa till att förebygga potentiella faror:
Vissa gäster reser med unga familjemedlemmar och behöver förstå om ditt hem är rätt för dem. Du kan använda sektionen Ytterligare anteckningar i Annonsinformation i ditt Airbnb-konto för att indikera potentiella faror eller indikera att ditt boende inte är lämpligt för barn och spädbarn.
Arbetsapparater, som ugnar och luftkonditioneringsapparater, kan i hög grad påverka dina gästers komfort under vistelsen. Det finns många sätt att se till att dina gäster känner sig bekväma:
En del av att vara en ansvarsfull värd är att hjälpa dina gäster att förstå bästa praxis för att interagera med ditt community. När du kommunicerar lokala regler och seder med dina gäster hjälper du till att skapa en fantastisk upplevelse för alla.
Om din byggnad har gemensamma utrymmen eller delade bekvämligheter ska du informera gäster om reglerna för dessa platser.
Du kan inkludera dina husregler i sektionen Ytterligare anteckningar i Annonsinformation i ditt Airbnb-konto. Gäster brukar uppskatta det när du delar dina förväntningar med dem i förskott.
Det är vanligtvis en bra idé att låta dina grannar veta om du planerar att vara värd. Detta ger dem möjlighet att låta dig veta om de har några problem eller överväganden.
Gäster bokar via Airbnb av många anledningar, inklusive semester och firande. Låt dina gäster veta hur buller påverkar grannar tidigt för en smidigare upplevelse.
Om du är orolig för störningar i ditt samhälle finns det olika sätt du kan hjälpa till att begränsa överdrivet buller:
Kommunicera eventuella parkeringsregler för din byggnad och ditt grannskap till dina gäster. Exempel på möjliga parkeringsregler:
Kontrollera först dina hyres- eller byggregler för att se till att det inte finns någon begränsning för husdjur. Om du tillåter gäster att ta med husdjur, kommer de att uppskatta att veta bra ställen att utöva sitt husdjur eller var de ska bortskaffa avfall. Dela en reservplan, som numret på en närliggande sällskapsdjur kennel, om en gästs husdjur upprör grannarna.
Respektera alltid dina gästers integritet. Våra regler om övervakningsenheter anger tydligt vad vi förväntar oss av våra värdar, men vissa platser har ytterligare lagar och förordningar som du måste vara medveten om.
Om du inte tillåter rökning föreslår vi att du lägger upp skyltar för att påminna gäster. Om du tillåter rökning, var noga med att tillhandahålla askkoppar i utsedda områden.
Arbeta med din försäkringsagent eller transportör för att avgöra vilken typ av skyldigheter, gränser och täckning som krävs för dina specifika omständigheter.
AirCover för värdar inkluderar:
AirCover för värdar tar dock inte plats för husägarens försäkring, hyresgästförsäkring eller adekvat ansvarstäckning. Du kan också behöva uppfylla andra försäkringskrav.
Vi uppmuntrar starkt alla värdar att granska och förstå villkoren för deras befintliga försäkringsskydd med din försäkringsagent eller ditt försäkringsbolag för att se till att ditt boende har tillräcklig ansvarstäckning och egendomsskydd. Alla försäkringsplaner täcker inte skador eller förlust av egendom orsakade av en gäst som bokar ditt boende.
Läs mer om AirCover för värdar.
AirCover för värdars egendomsskydd för värdar, ansvarsförsäkring för värdar och ansvarsförsäkring för upplevelser och tjänster täcker inte värdar som erbjuder vistelser eller upplevelser i Japan, där den japanska värdförsäkringen och japanska upplevelseförsäkringen gäller, eller värdar som erbjuder vistelser via Airbnb Travel LLC. Kom ihåg att alla täckningsgränser visas i USD.
Egendomsskyddet för värdar är inte försäkring och är inte relaterat till ansvarsförsäkringen för värdar. Under egendomsskyddet för värdar ersätts du för vissa skador som orsakats av gäster i ditt boende och dina tillhörigheter om gästen inte betalar för dessa skador. För boenden i delstaten Washington omfattas Airbnbs avtalsförpliktelser enligt värdens skadeskydd av en försäkring som köpts av Airbnb. För värdar vars hemland eller anläggning ligger utanför Australien gäller dessa villkor för egendomsskydd för värdar. För värdar vars bosättningsland eller etableringsland är Australien är egendomsskyddet för värdar föremål för villkoren för egendomsskydd för värdar för värdar för australiensiska användare.
Kolla in våra vanliga frågor om värdskap för att lära dig mer om värdskap på Airbnb.
Observera att Airbnb inte har någon kontroll över värdens beteende och frånsäger sig allt ansvar. Underlåtenhet av värdar att uppfylla sitt ansvar kan leda till avstängning av aktivitet eller borttagning från Airbnbs webbplats. Airbnb ansvarar inte för tillförlitligheten eller korrektheten i informationen i länkar till tredje parts webbplatser (inklusive länkar till lagar och förordningar).